¿Vas a arrendar? Conoce qué tipo de contrato necesitas
Cuando decides arrendar un inmueble, ya sea para vivir o para montar un negocio, es muy importante saber qué tipo de contrato vas a firmar. En Colombia existen dos tipos principales: contrato de arrendamiento de vivienda y contrato de uso comercial. Aquí te explicamos la diferencia de forma clara y sencilla.
Si el arriendo es para vivir (Vivienda)
- Regido por la Ley 820 de 2003.
- Es para ti si vas a vivir en la casa o apartamento con tu familia.
- El contrato debe ser mínimo por un año.
- El canon de arrendamiento solo puede subir una vez al año y máximo lo que suba el IPC (una medida oficial del aumento de precios).
- No te pueden exigir depósitos en dinero como garantía.
- Si el dueño quiere terminar el contrato, debe avisarte con 3 meses de anticipación y en algunos casos debe pagar una indemnización.
✅Ideal si buscas tranquilidad y estabilidad en tu hogar.
Si el arriendo es para negocio (Comercial)
- Regido por el Código de Comercio.
- Aplica si vas a poner un local, oficina, consultorio, taller, etc.
- La duración es libre: puede ser de meses o años.
- El valor del arriendo y su incremento se acuerda entre las partes (no tiene límite legal).
- Si el contrato es por más de 2 años y quieres seguir arrendando, podrías tener derecho a renovación.
✅ Ideal si quieres abrir un negocio y necesitas un espacio con condiciones flexibles.
¿Por qué es importante esta diferencia?
Porque cada tipo de contrato tiene derechos y reglas distintas. Si firmas un contrato de vivienda y lo usas como negocio, puedes tener problemas legales. Y si firmas uno comercial pero vives allí, podrías perder algunas protecciones.
Consejos rápidos antes de firmar
- Lee bien el contrato antes de firmarlo.
- Pregunta si no entiendes algo.
- Asegúrate de que diga claramente para qué vas a usar el inmueble.
- Firma solo si estás de acuerdo con todas las condiciones.
- Busca siempre el respaldo de una inmobiliaria confiable.
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Con más de 85 años de experiencia, en nuestra inmobiliaria te asesoramos para que tomes decisiones seguras, ya sea que arriendes una vivienda para tu familia o un local para tu negocio. Estamos contigo en cada paso.
