REFORMA TRIBUTARIA COMO AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO Y CONSTRUCTOR
Compartimos un fragmento de la entrevista que hizo Portafolio y la revista Semana a nuestros Director de Servicio al Cliente frente a los retos de la reforma tributaria en el sector Inmobiliario. Aclaramos que la entrevista se hizo previo a la nuevas declaraciones realizadas por el Ministerio de Hacienda en días pasados con relación a la ganancia ocasional y exención a proyectos VIS.
¿Cuáles son los ajustes que se evidencian y cómo lo impactará?
Primero: Debemos recordar que previo al año 2013 la ganancia ocasional en Colombia, en la venta de activos era del 33%. Una vez hubo un cambio a la baja en el porcentaje de ganancia ocasional, pasando al 10%, se evidenció un aumento en el recaudo (…). Volver a un porcentaje superior, podría generar retroceso en los avances que el Gobierno ha tenido en la transparencia de las operaciones de compraventa de bienes inmuebles.
Por otro lado, es importante tener claridad que, un porcentaje considerable de la población colombiana que compra inmuebles, lo hace a través de crédito hipotecario. Por consiguiente, personalmente, hablar que la diferencia positiva entre el valor de compra y el valor de venta que yo he pagado durante 10 o 20 años (capital, intereses, impuestos y mejoras) es ganancia ocasional no la comparto, ya que ese mayor valor el propietario lo ha trabajado y en muchos casos lo ha pagado de manera indirecta vía intereses e impuestos en un periodo considerable.
(…)
Tercero: IVA a la compraventa de inmuebles igual o superior a los $800 millones de pesos. El gravar con IVA este tipo de operación, puede incentivar la escrituración por menor valor, lo que generaría el no recaudo esperado.
Es importante tener presente que a la hora de vender y comprar se deben pagar impuestos, gastos de escrituración y derechos notariales. Por lo que aumentar el gasto de venta, a través del IVA, es incentivar la ilegalidad. Hecho que desde el Gobierno y el sector inmobiliario se ha luchado y se han alcanzado muy buenos resultados.
Yo estoy de acuerdo y es necesario una reforma tributaria. tenemos que ser conscientes de los desafíos que enfrentamos como país.
Ahora bien, previo a pensar en aumentar la Ganancia ocasional, gravar con IVA la compraventa de inmuebles iguales o superior a $800 millones y eliminar la exención a proyectos VIS, es necesario la actualización catastral.
Hoy hay inmuebles que su avalúo catastral representa tan solo el 10% del valor comercial del inmueble, esto afecta de manera directa el recaudo por parte del Gobierno, que con un ejercicio juicioso a través de las municipalidades podría aumentar de manera considerable el recaudo vía impuesto predial y renta.
CÉDULA DIGITAL
La Registraduría anunció que Colombia entró en la era digital.
Esto ayudará a prevenir el crimen, protegerá los datos personales de los ciudadanos, mejorará su calidad de vida y será amigable con el medioambiente.
Quien quiera de forma voluntaria cambiar a la digital lo puede hacer con el trámite de duplicado, el cual tiene un costo de 55.750 pesos. El proceso debe hacerse presencial.
La asistencia presencial es necesaria porque la expedición requiere la actualización de los datos del ciudadano, su fotografía y sus huellas, con el objetivo de garantizar mayor seguridad en los trámites y servicios. Aplica para personas de todas las edades.
Se entrega una cédula física y posterior a ellos se debe descargar el aplicativo de la Registraduría para obtener la versión digital.
