La importancia de una buena administración de propiedad horizontal
En un país donde más del 35% de las viviendas urbanas están sujetas al régimen de propiedad horizontal, contar con una administración eficiente y transparente no es solo una necesidad, sino una garantía para proteger el patrimonio, la convivencia y la valorización de los inmuebles.
📌 ¿Qué es la propiedad horizontal?
La propiedad horizontal es el régimen jurídico que regula los edificios o conjuntos donde coexisten bienes privados (apartamentos, locales, oficinas) con bienes comunes (zonas verdes, ascensores, escaleras, parqueaderos, etc.). Esta figura está regida en Colombia por la Ley 675 de 2001, la cual establece los derechos y deberes de los propietarios, así como las funciones de la administración
🔍 ¿Por qué es clave una buena administración?
Una propiedad mal administrada puede traer conflictos vecinales, deterioro de espacios comunes, problemas financieros y pérdida de valor del inmueble. Por el contrario, una buena administración garantiza:
✅ 1. Conservación y valorización del inmueble
El mantenimiento preventivo y oportuno de áreas comunes, fachadas, ascensores o redes técnicas evita deterioro y costos mayores. Además, un conjunto bien mantenido incrementa su atractivo comercial y valor de mercado.
✅ 2. Manejo responsable de recursos
La administración es responsable de gestionar el presupuesto, recaudar cuotas de administración, pagar servicios y contratar proveedores. La transparencia financiera y la rendición de cuentas fortalecen la confianza de los propietarios.
✅ 3. Armonía y convivencia
Con una administración comprometida, se promueve el cumplimiento del reglamento, se media en conflictos y se fortalecen los canales de comunicación con los copropietarios.
✅ 4. Cumplimiento normativo
Desde la seguridad estructural hasta los requisitos de ley (como seguros, manuales de convivencia y libros contables), la administración debe cumplir las exigencias legales para evitar sanciones por parte de entidades como alcaldías o bomberos.
✅ 5. Representación legal
El administrador actúa como representante legal de la copropiedad, lo que implica tomar decisiones en procesos judiciales o administrativos. Una buena representación protege legalmente a la comunidad y a cada propietario.
📉 ¿Qué pasa con una mala administración?
- Incremento de cartera morosa y Deterioro de zonas comunes.
- Inseguridad por falta de control de accesos.
- Conflictos permanentes entre vecinos.
- Pérdida de confianza y reputación de la copropiedad.
- Sanciones legales y administrativas por incumplimientos.
🤝 La solución: administración profesional y comprometida
Contar con una inmobiliaria o empresa especializada que administre bajo estándares técnicos, financieros y humanos, es cada vez más valorado. Esto incluye:
- Planificación del presupuesto y Control de proveedores.
- Gestión de cartera y Comunicación con propietarios.
- Gestión de emergencias.
- Acompañamiento en reuniones y decisiones de asamblea.
